Fastigheten, byggnaden & byggnadsår
Brf Vidöstern äger fastigheten Vidöstern 1 och Vidöstern 2 i Stockholms kommun omfattande adresserna Bolmensvägen 13-19 (udda nummer). Det finns två bostadshus som byggdes år 1945. Marken är upplåten med tomträtt och har en areal om 1 919 kvm.
Lägenheter och hyreslokaler
Föreningen bildades 2004 och upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt, 1 hyreslägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Fastigheten är belägen i ett lugnt område och har ett attraktivt bostadsläge. De flesta lägenheterna ligger i söderläge och har balkong (förutom lägenheterna längst ner). Det finns ingen hiss i husen. Många lägenheter har orginalparkett (Årsta parkett) inlagd i vardagsrummet. Det är gas indraget i de flesta kök. Varje lägenhet har tillgång till ett källarföråd och ett matförråd.
Föreningsstadgar
Årsredovisning
Förvaltning
Ekonomisk och en del teknisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
All annan service, rondering, gräsklipp, snöröjning och städning av trapphus sköts av Fined Fastighetsskötsel AB.
Månadsavgifter – Planerade ändringar och utsikter
Föreningen utförde stambyte 2007. Avgiften höjdes med 15% 2006-07-01 och 15% från 2:a kvartalet 2007 på grund av detta. Avgiften justerades 2010 till följande. Från 1/7 2010 höjdes avgiften med 3 procent. Ytterligare höjningar kom 1/1 2011 med 3 procent, den 1/1 2012 och den 1/1 2013 med 3 procent. Anledning till dessa justeringar var kostnadsstegringar plus att föreningen under hösten 2010 genomförde en fönsterrenovering och lånade upp en del av den kostnaden. Inga ytterligare höjningar planeras 2020.
Föreningens lånebild
Se årsredovisningen på sidan Dokument
Juridiska personer
Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person eller juridisk person. Juridisk person får vägras medlemskap, enligt stadgarna.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har följande gemensamma utrymmen
- En tvättstuga
- Två cykelrum
- Ett barnvagnsrum
Garage- och parkeringplatser
Föreningen har fyra platser för bil. Mer information, aktuell köstatus kan fås av styrelsen. Parkeringsmöjligheterna i området är goda. Du som är boende i Årsta kan ansöka om ett boendeparkeringstillstånd. Då kommer parkering i gatan kosta 500 kr/månad eller 35 kr/dygn. Städdag en dag i veckan under höst och vinter.
Vatten, värme, TV och Bredband 100/100 i månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme (fjärrvärme) och vatten, samt SVT1, SVT2, SVT24, SVT barnkanalen, SVT kunskapskanalen, TV4, TV6, AxessTV och TV Com Hem (innehåll från TV 4 News) från ComHem.
TV
Vi har avtal med ComHem och kanal SVT1, SVT2, SVT24, SVT barnkanalen, SVT kunskapskanalen, TV4, TV6, AxessTV och TV Com Hem (innehåll från TV 4 News) ingår i hyran. Vill medlemmen beställa fler kanaler gör de detta genom ComHem
Internet / Bredband 100/100 Mbit
Vi har avtal med Bredbandsbolaget och bredband 100/100 Mbit ingår i hyran. Vill medlemmen beställa snabbare bredband eller TV från Bredbandsbolaget får man själv teckna avtal, se mer information på Bredbandsbolagets webbplats.
Tomträttsgäld
Tomträttsgälden ska skrivas om 2025.
Styrelsemöten / Beviljande av medlemskap
Föreningens styrelse håller normalt sammanträde en gång i månaden.
I brådskande fall kan annan hantering överenskommas.
Kontrakt och ansökan/utträde om medlemskap sänds till ordförande i styrelsen.
Firma
Bostadsrättsföreningen Vidöstern
Säte
Styrelsen har sitt säte i Stockholms län, Stockholm kommun.
Organisationsnummer
769610-6603
Mer detaljered information om BRF Vidöstern
1. Allmänt
1.1 Byggår?
1945
1.2 Antal hus /portar?
2 portar per hus
1.3 Alternativ adresser?
Bolmensvägen 13, 15, 17, 19
Lägenheter
1.4 Totalt antal lägenheter i föreningen?
25
1.5 Antal bostadsrätter?
24
1.6 Antal hyresrätter?
1 hyreslägenhet
1.7 Storlek på hyresrätt/status, kommer de att säljas inom en snar framtid? Vilken storlek är det på den?
Hyresrätt som är kvar kommer vi kanske att sälja om hyresgästen flyttar. Det är en tvåa.
Lokaler
1.8 Totalt antal lokaler i föreningen?
2 st
1.9 Hur många av dem är bostadsrätter?
Ingen
1.10 Hur många av dem är hyresrätter?
2 st
1.11 Vilken verksamhet råder i dessa lokaler?
Förråd och företagsförråd
1.12 Är alla lokaler uthyrda? Hur länge löper kontrakten? Planer?
Båda är uthyrda. Löper på ett år. Kommer att fortsätta som nu.
1.13 Om inte, hur länge har den varit outhyrd?
Ingen outhyrd.
1.14 Har ni några hyresgäster på väg in?
Ej aktuellt
1.15 Hur stort är intäktsbortfallet?
–
1.16 Kommer det att påverka intäktsbortfallet?
–
IT
1.7 Kabel TV, leverantör?
ComHem (tom december 2021).
1.8 Bredband, leverantör?
Bredbandsbolaget. Fastigheterna är anslutna till fibernät/stadsnät. Gruppanslutning bredband 100/100 Mbit ingår i månadsavgiften (tom januari 2018).
1.19 Ingår kabel tv, basutbud i måndadsavgiften?
Ja. ComHem basutbud ingår: SVT1, SVT2, SVT24, SVT barnkanalen, SVT kunskapskanalen, TV4, TV6, AxessTV och TV Com Hem (innehåll från TV 4 News)
Gemensamma lokaler, placering, storlek & kostnad
1.10 Samlingslokal
Nej
1.11 Övernattningsrum?
Nej
1.12 Bastu?
Nej
1.13 Motionsrum?
Nej
1.14 Cykelrum?
Ja, källare i port 15 samt ett litet cykelrum I källare port 17.
1.15 Barnvagnsrum?
Ja, i källare port 17
1.16 Hobbyrum?
Nej
1.17 Annat?
Nej
Parkering
1.18 P-plats?
Ja, 4st, 600kr/månad. Alla är uthyrda för tillfället. Kölista finns hos styrelsen.
1.19 Garage?
Nej
1.20 Boendeparkering
Ja. Gatuparkering, 500/mån
1.21 Fri parkering?
Nej
1.22 Övrigt ang. parkeringsplats?
Kölista finns hos styrelsen
2. Föreningen
Allmänt
2.1 Juridiskt namn?
BRF Vidöstern
2.2 Typ av förening?
Äkta
2.3 Vid oäkta, status
–
2.4 När köptes huset?
2004
Åtaganden
2.5 Obligatoriska åtaganden?
Inga
2.6 Frivilliga åtaganden?
Höst & vårstädning
Tomträtt
2.7 Äger föreningen marken?
Nej
2.8 Om tomträtt, när ska den omförhandlas?
2025
2.9 Kommer denna omförhandling att påverka månadsavgiften?
Detta får utredas när när det blir aktuellt
Ägarandelar
2.10 Är det ok med släkt/färäldrar/barnägande i föreningen?
Beslut tas i styrelse per ärende
2.11 Finns det några restriktioner kring detta?
Föreningen gör en bedömning i varje fall kring medlemskapet. Målsättningen är att ha en långsiktig, aktiv och närvarande medlemsbas
Juridisk person
2.12 Accepteras juridisk person i föreningen?
Medlemskap i föreningen kan beviljas fysisk person eller juridisk person. Juridisk person får vägras medlemskap, enligt stadgarna.
2.13 Oavsett om det är egen praktik, privat boende eller övernattningslägenhet?
–
Medlemskap i föreningen
2.14 Hur tas beslut om medlemskap?
Löpande. Medlemskapsansökan (uträde/inträde) ska skickas till ordförande.
Medlemskap i föreningen
2.15 När är nästa styrelsemöte?
Vi har möte ca 5 gånger per år
2.16 Hur snabbt kan medlemsansökan beviljas?
Det brukar gå på några veckor
2.17 Speciella önskemål innan godkännande?
Nej
2.18 Vart skickas in och utträdesansökningarna?
Skickas till styrelsen (ordförande som kontakperson) som sen godkänner, efter att styrelsen har tagit ett UC på köparna.
2.19 Har föreningen egna blanketter för ansökan om medlemsskap
Nej
Renovering
3.1 Är vatten och avloppsstammar bytta i kök och badrum
Ja, 2007. Metod: Totalsanering.
3.2 Om stammar ej är bytta, vad finns det för planer?
–
3.3 El-stigar?
Ja, 2007. Ny elcentral och nya elstigar indragna intill lägenheterna
3.4 Fasad?
Ok på tre sidor. Baksidan mot gården renoverades 2015. Nedre delen av framsidan renoverades 2016. Annars ej planerat.
3.5 Fönster?
Fönster renoverades under hösten 2010. Nya bågar och isolerglas på befintliga karmar, nya balkongdörrar
3.6 Tak?
Tak renoverades 2005-2006. Omläggning av yttertakets tätskikt, slaggisoleringen ersättes med modern isolering, vindsanering
3.6 Grund?
Grund är ok
3.7 Trappor?
Trappor renoverades 2007
3.8 Uppvärmning?
Undercentral byttes 2006. Reglersystem, pumpar, ställdon, ventiler, värmeväxlare mm byttes ut till ett modernt energieffektivt system. Det är fjärrvärme idraget till husen.
3.9 Ventilation?
OVK-besiktning gjordes i februari 2016. Nästa kontroll januari 2022.
3.10 Tvättstuga?
Tvättstugan renoverades 2005. Nya tvättmaskiner 2009. Ny torktumlare 2011.
3.11 Balkonger?
Alla har balkong utom de på första plan. Inga planer på utbyggnad. Balkongerna kompletteringsrenoverades 2007 i olika omfattning.
3.12 Vind?
Vinden är krypvind och används som isolering.
4. Ekonomi
4.1 Har avgiften förändrats, varför?
15% 2006 och 15% 2007. Höjning pga av renovering som undercentral, el, stammar, tak och trappor. Allt enligt den ekonomiska planen.
Justering av avgiften gjordes 2010 till följande. Från 1/7 2010 höjdes avgiften med 3 procent. Ytterligare höjningar kom 1/1 2011 med 3 procent, den 1/1 2012 och den 1/1 2013 med 3 procent. Anledning till dessa justeringar är kostnadsstegringar plus att föreningen under hösten 2010 genomförde en fönsterrenovering och lånade upp en del av den kostnaden.
4.2 Finns beslut om avgfitsförändringar?
Inga planerade.
4.3 Föreningens ekonomi, allmänt eller något annat som mäklare och köpare bör veta?
Ekonomi ses som god.
5. Förvaltare
Ekonomisk förvaltare
5.1 Ekonomisk förvaltare?
Fastighetsägarna Service Stockholm AB
5.2 Kontaktperson till ekonomisk förvaltare?
Annette Hammerheim
annette.hammerheim@fastighetsagarna.seTelefon växel +46 8 617 75 00
5.3 Vem tar hand om pantförteckningen?
Pantnoteringar sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm
Kontaktperson Hyres- & avgiftshandläggare
Eva Reithmeier eva.reithmeier@fastighetsagarna.se
Telefon växel +46 8 617 75 00 (mån – fre kl 09.00 – 11.30)
5.4 Överlåtelseavgift, hur mycket och betalas av?
Kontakta gärna eva.reithmeier@fastighetsagarna.se
5.5 Pantsättningsavgift, hur mycket och betalas av?
Kontata gärna eva.reithmeier@fastighetsagarna.se
5.6 Annan avgift?
Nej.
5.7 Övrig info, hur betalas överlåttelseavgfiten?
Observera att bostadsrättslagen och föreningens stadgar reglerar storleken på avgifterna. Bostadsrättslagen medger 2,5% av gällande prisbasbelopp för överlåtelseavgift och 1% för pantsättningsavgift. Medlems- och lägenhetsförteckning inklusive pantnoteringar ingår i Fastighetsägarna Service Stockholm förvaltningsåtagande och avgifterna debiteras till medlemmarna av Fastighetsägarna Service Stockholm.
Teknisk förvaltare
5.8 Teknisk förvaltare?
Fastighetsägarna Stockholm (värmecentral) & Fined Fastighetsskötsel AB (fastighetsskötsel)
5.9 Kontakperson hos fastighetsskötare
Fined Fastighetsskötsel AB
Adel Fined
Vardagar 07:00 – 18:00
Tel: 0768- 52 17 50
E-post: info@finedfastighetsskotsel.se